Objektinformationen:
Haustyp: Dachgeschoßwohnung
Etagenanzahl: 4/5
Wohnfläche: 194 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 2
Terrasse: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Objektzustand: neu
Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2019
Kaufpreis: 2.399.000,-€
Provision: 3,57% (inkl. 19%Mwst.)
Objektbeschreibung
Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1854 bleibt in seiner Form im Wesentlichen
erhalten, wurde jedoch komplett modernisiert. Große Fensterfronten und
hochwertige Materialien lassen das Bestandsgebäude in neuem Glanz erstrahlen.
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet hohe Bauqualität, traumhaften Wohnkomfort
und harmonische Eingliederung in die Umgebung. Alle Konstruktionsdetails sind
perfekt aufeinander abgestimmt. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und es
entstand diese durchdachte Wohnung über zwei Etagen mit großzügigen Grundriss.
Ergänzt von Balkonen und Dachterrassen bietet diese Wohnung in zentraler Lage
attraktiven Wohnraum zum Abschalten inmitten der City. Ein Glasender Lift der sich
gut in die Fassade einfügt, fährt Sie auf beide Stockwerke. Der Bauträger hat großen
Wert auf die Auswahl der Materialien gelegt. Die Wohnung wurde mit wertvoller und
hochwertiger Ausstattung veredelt. Detaillierte Informationen über alle technischen
Gewerke können auf Anfrage vorgelegt werden.
Lage
Die Ludwigsvorstadt, die sich in den letzten Jahren zu einem begehrten „In-Viertel“
entwickelte, ist Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der
perfekten Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eine Vielfalt an
individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere
Lebensgefühl, welches speziell von Künstlern und Kreativer geschätzt wird. In dem
lebendigen, vielseitigen Stadtviertel, direkt an der Isar, ist das Angebot von
Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur so umfangreich, dass sowohl junge
Familien als auch Singles und Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben.
Außerdem zieht das größte Volksfest der Welt – die „Wies’n“ – jedes Jahr mehr als 6
Millionen Besucher zur Münchener Theresienwiese. Diese befindet sich in Gehweite
und bietet neben dem Oktoberfest auch weitere Highlights, wie z.B. das
Frühlingsfest oder das Tollwood-Festival.
Highlights
– Wohnung über 4. und 5. Obergeschoss
– Lift vom EG bis DG auf beide Etagen
– Moderne Grundrissgestaltung
– Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
– 3-fach Iso-Verglasung aus Holz
– Bodentiefe Terrassen Fenster
– Große, helle Galerie
– Balkon / Terrasse mit Lärchenholz-Belag
– Designer Einbauküche mit Kochinsel
– Küche von Ludwig 6
– Klimaanlage
– Eigenständige, nachhaltige Gastherme
– Masterschlafzimmer mit Ankleide
– Wellness-Bad en suite
– Zweites Badezimmer
– Zwei weitere Zimmer z.B. Schlaf/Arbeits.
– Exklusive Badausstattung Duravit
– Badezimmer mit Regendusche
– Hochwertige Fliesen in Bad und WC
– Hohe Holztüren
– Raumlanger Eichenparkett
– Kaminanschluß
– Abstellraum
– Stellplatz zur Miete kann übernommen
werden
